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特選アパマン
ＪＲ中央線、西荻窪
５００メ－トル圏内で、人口１５，２０５人。世帯総数８，０００世帯
１０００メ－トル圏内で、人口５万人、世帯数２５００世帯。（概数）
単純計算で１世帯２名となる。住宅地というものの、以外に小家族が多いのか。
商売なら、会社相手でなく個人を対象にするべきであろう。
個性的な店が多い。ただの人まねでは成功する公算は低い。”ニ－ズに応える” とかいうのは、実際は家庭電気など大手メ－カ－の言うことだ。
ニ－ズより、まず シ－ズ だ。自分を立ち上げる。自分こそ最強の資本である。個性を追求しよう。
★駅至近の物件
店をだすなら、駅近、2～３分以内がよい。立ち上がりが早い。ただし投下資本も大きい。競合もある。
★縦の通りをねらう
徒歩 ３分以上の場合はどうだろう。ひとつ鉄則がある。線路と直角の縦の線に位置する道路が無難。 駅３分の線路と平行の通りより、駅５分の線路と直角の通りが良いわけです。” あみだくじ ” というの をやったことがありますかな？ つまり、最寄り駅に出る、または駅から帰るとき、必ず通る道は、縦の 通りです。
西荻窪に似た市街地
市 街 類 型 別 対 策
■その１・・・マンハッタン的な街の場合
ニュ－ヨ-ク型とも言われる。我が国では、京都や札幌の街が該当する。とにかく一般的な沿線（中央線、西武新宿線、京王線、小田急線など） は、これに準じて考えれば間違いない。集客が容易い点では、①②③④の順番である。
駅前の①は当然一等地。②は駅からは遠い距離にある。しかし”あみだくじ”の原理で、必ず成功するのである。すなわち①②は。どんな業種にも向くのである。
側の①は、南北を貫通する道路に位置し、駅にも近いので断然有利。しかし家賃が高いこと、保証金など契約金や、造作上譲渡（いらない造作でも買わされることがある）など、投下資本もおおきいし、競合も激しいはずである。
④は、駅に近いが一般的な商売では不利。賃料も其れなりに高いし、人通りは見込めない。この場所を通るのは、家がココにある人、絶対に来る必要のある人（病院に通うとか）、スト－カ-が通るかも。
⑤はどうだろう。テナントが募集してもきまりにくいので、家賃は安いはずである。しかし、チョット変わった店ならともかく、初めてお店を借りるなら敬遠したい。
■ロ－マ型市街の場合
独裁政治の都市ともいわれる。”すべての道はロ－マに通じる”という言葉通り中心重視の町である。
アルゼンチンのブエノスアイレスに典型を見るように、とにかく駅を中心核にして放射状に形成される街であります。
東京では、計画的に開発された場合・・・豊田駅の南口や、国分寺駅の南口など典型的な例である。
ところが、計画都市でなく、結果的に放射線状に広がる街もたくさんあります。
図にあるように、主要幹線道路と鉄道路線がななめに交わる場合です。再開発前の田無のまち。現在では三軒茶屋、荻窪駅周辺がこれです。
ニュ－ヨ－ク型市街とまるで違う。駅から住宅に向かう足取りは、半分に分かれます。次の交差点ではまた半分・・・鼠算の反対ですからたまりません。人口は多く購買力もあるのに人の流れが拡散的。安定した集客はよほど工夫しないと困難。
もっとも、複数の沿線が入ったタ－ミナル駅、そう、渋谷のように大きな規模の町なら活気にあふれています。 しかしながら、半端な放射状の町はよほど注意しないと集客は困難だと言えます。駅ビルができて、おおくの店舗がテナントとして入ると、長い時間を経て自然に形成された生鮮３店（野菜・肉・魚）はひとたまりもなく廃業に追い込まれる事は、それぞれの駅近くの地元の人のみぞ知る事情です。
※荻窪によく似た市街
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