もばいるじいさんの
ひとくちアドヴァイス　
　　　　★ＪＲ中央線、西荻窪
５００メ－トル圏内で、人口１５，２０５人。世帯総数８，０００世帯
１０００メ－トル圏内で、人口５万人、世帯数２５００世帯。（概数）
単純計算で１世帯２名となる。住宅地というものの、以外に小家族が多いのか。
商売なら、会社相手でなく個人を対象にするべきであろう。

個性的な店が多い。ただの人まねでは成功する公算は低い。”ニ－ズに応える”　とかいうのは、実際は家庭電気など大手メ－カ－の言うことだ。
　ニ－ズより、まず　シ－ズだ。自分を立ち上げる。自分こそ最強の資本である。個性を追求しよう。
★駅至近の物件
　店をだすなら、駅近、2～３分以内がよい。立ち上がりが早い。ただし投下資本も大きい。競合もある。　★縦の通りをねらう
　徒歩３分以上の場合はどうだろう。ひとつ鉄則がある。線路と直角の縦の線に位置する道路が無難。　駅３分の線路と平行の通りより、駅５分の線路と直角の通りが良いわけです。” あみだくじ ”　というの　をやったことがありますかな？　つまり、最寄り駅に出る、または駅から帰るとき、必ず通る道は、縦の　通りです。

■マンハッタン的な街の場合
ニュ－ヨ-ク型とも言われる。我が国では、京都や札幌の街が該当する。とにかく一般的な沿線（中央線、西武新宿線、京王線、小田急線など）　は、これに準じて考えれば間違いない。集客が容易い点では、①②③④の順番である。

駅前の①は当然一等地。②は駅からは遠い距離にある。しかし”あみだくじ”の原理で、必ず成功するのである。すなわち①②は。どんな業種にも向くのである。
右側の①は、南北を貫通する道路に位置し、駅にも近いので断然有利。しかし家賃が高いこと、保証金など契約金や、造作上譲渡（いらない造作でも買わされることがある）など、投下資本もおおきいし、競合も激しいはずである。
④は、駅に近いが一般的な商売では不利。賃料も其れなりに高いし、人通りは見込めない。この場所を通るのは、家がココにある人、絶対に来る必要のある人（病院に通うとか）、スト－カ-が通るかも。 ⑤はどうだろう。テナントが募集してもきまりにくいので、家賃は安いはずである。しかし、チョット変わった店ならともかく、初めてお店を借りるなら敬遠したい。